Sau một thời gian dài vắng bóng, nguồn cung căn hộ giá phải chăng quay trở lại với phân khúc nhà ở TP.HCM trong 3 tháng đầu năm. Các chuyên gia của Savills Việt Nam dự báo đây sẽ là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường trong năm 2023.
100% nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng C
Báo cáo Thị trường Bất động sản TP.HCM trong Quý I/2023 của Savills cho thấy nguồn cung sơ cấp mới đạt 6.820 căn, giảm -15% so với quý trước nhưng tăng 68% theo năm. Trong đó, Quận 9 cũ (TP Thủ Đức) chiếm tỷ trọng lớn nhất với 24%, tiếp theo là Quận 1 với 16%. Nguồn cung mới hạn chế và một số chủ đầu tư tạm dừng dự án hoặc giảm nguồn cung trên thị trường sơ cấp.
Đáng chú ý, nguồn cung mới đạt 1.610 căn, tất cả đều thuộc phân khúc hạng C, giảm -25% so với cùng kỳ năm trước. Các sản phẩm đến từ giai đoạn tiếp theo của 5 dự án hiện hữu và 2 dự án mới.
Theo đánh giá của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt nam, giá bán trung bình trong quý vừa qua có xu hướng giảm do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư chiết khấu cho khách hàng. Cụ thể, giá hạng A duy trì ở mức ổn định, Hạng B giảm -2% theo quý và Hạng C giảm -10% theo quý. Các chủ đầu tư cũng chủ động trong việc đưa ra nhiều chương trình ưu đãi bao gồm chiết khấu, miễn phí phí quản lý, tặng gói nội thất hoặc kéo dài lịch thanh toán.
Tình hình hoạt động phân khúc căn hộ TP.HCM trong quý I/2023.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM phân tích, giá chào bán thực tế của căn hộ mới không có sự thuyên giảm mà vẫn giữ ở mức ổn định so với quý trước. Giá bán được cấu thành từ rất nhiều yếu tố như chi phí xây dựng, giá đất, các chi phí phát triển… khiến cho giá mở bán rất khó giảm.
“Giá mở bán gần như ổn định, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn có những hỗ trợ để người mua giải quyết những khó khăn về mặt tài chính. Ví dụ, doanh nghiệp có thể đưa ra chiết khấu từ 1-5% trên giá trị của sản phẩm tùy theo mức độ, phương thức thanh toán. Thứ hai, chủ đầu tư sẽ xây dựng tiến độ thanh toán dài hơn để người mua đảm bảo được dòng tiền của họ trong bối cảnh khó khăn như hiện nay”, bà Trang cho biết thêm.
Thị trường dành cho khách mua để ở với dòng tiền sẵn
Có thể thấy những sản phẩm mới vào thị trường đều ở phân khúc hạng C với giá thành vừa với túi tiền, hợp lí cho người mua tại thời điểm hiện nay. Các dự án Hạng B và Hạng C thu hút được nhiều người mua trong quý vừa qua. Dòng sản phẩm hạng C chiếm tỷ lệ bán ra lớn nhất với 67% và Hạng B theo sau với 27% thị phần. Hạng A chỉ chiếm 6%, giảm -76% theo quý.
Bên cạnh đó, theo đánh giá của vị chuyên gia Savills, những sản phẩm ở thị trường thứ cấp vẫn được trào bán trên thị trường với các mức đợt giá rất hợp lí.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM.
“Nguồn cung nhà ở tại TP.HCM hiện nay rất đa dạng. Đây là thị trường thuận lợi cho những người mua có dòng tiền có sẵn. Họ có thể mua ngay những sản phẩm chất lượng với mức giá mềm hơn tại thời điểm này cùng khả năng sinh lời cao. Ngoài ra, đối với đối tượng người mua để ở, họ vẫn có thể sở hữu được một sản phẩm tốt. Khi người mua có đủ ngân sách, ví dụ như khoảng 70% tổng giá trị nhà ở, thì họ có thể dẫn dắt thị trường vì nhóm khách hàng này có nhiều lựa chọn phù hợp”, bà Trang nói thêm.
Đối với người mua nhà để ở có thu nhập trung bình khá, vị chuyên gia khuyến nghị họ nên cân nhắc các sản phẩm tại những đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai.
“Giá bán căn hộ tại Bình Dương đang rất hợp lí khi so sánh mức giá trung bình, sơ cấp của thị trường thì TP.HCM cao hơn gấp 2-3 lần. Điều đó cho thấy rằng, những người tìm kiếm những sản phẩm nhà ở với giá vừa phải, hoàn toàn có thể lựa chọn Bình Dương, hoặc Đồng Nai cho những lựa chọn tiếp theo”, vị chuyên gia nhấn mạnh.
Thanh Thanh
