Tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 7,1% nhờ hoạt động sản xuất và xuất khẩu khởi sắc. Ngành dịch vụ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ vào tiêu dùng trong nước và lượng khách du lịch kỷ lục. Doanh thu bán lẻ của cả nước tăng 12% theo năm lên 145 tỷ USD.
Kim ngạch xuất khẩu năm 2018 vượt mức 244 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 7,2 tỷ USD. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đóng góp hơn 70% giá trị xuất khẩu, Hoa Kì vẫn là thị trường lớn nhất.
Mặc dù vốn FDI giảm nhẹ -1% theo năm, lượng giải ngân trong năm 2018 lại tăng 9% lên hơn 19 tỷ USD
BÁN LẺ: dư địa phát triển
Tổng nguồn cung đến từ 12 dự án, tăng trung bình 9%/năm trong năm năm qua. Quận Ngô Quyền chiếm thị phần lớn nhất.
Giá thuê gộp trung bình tầng trệt đạt khoảng 36 USD/m²/tháng trong khi công suất thuê đạt 96 phần trăm.
Năm 2018, doanh thu bán lẻ tăng 14% theo năm và đạt 89 nghìn tỷ VNĐ, phản ánh sự tăng lên về nhu cầu mua sắm và mức độ tự tin của người tiêu dùng.
Bảy dự án mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2019, tập trung chủ yếu tại Quận Hồng Bằng và Lê Chân.
Văn Phòng: nguồn cầu triển vọng
Nguồn cung đến từ dự án Hạng B và C; Quận Ngô Quyền có nguồn cung lớn nhất.
Công suất thuê trung bình đạt 87 phần trăm. Quận Ngô Quyền ghi nhận giá thuê và công suất thuê cao nhất.
Hải Phòng là một trong 10 tỉnh thành dẫn đầu cả nước về lượng FDI đăng ký. Số lượng doanh nghiệp tăng trưởng trung bình 12%/năm.
Thi trường dự kiến không đón nhận dự án Hạng A nào gia nhập trong tương lai gần.
Căn hộ bán: Tỷ lệ hấp thụ cao
Tổng nguồn cung tại Hải Phòng đến từ bốn quận, trong đó quận An Dương có nguồn cung lớn nhất.
Nguồn cung sơ cấp hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ cao trên toàn thị trường. Quận Ngô Quyền có giá chào bán trung bình cao nhất.
Từ năm 2019 trở đi, hơn 4.300 căn hộ sẽ gia nhập thị trường; tập trung chủ yếu ở quận Hồng Bàng.
Khách sạn: hoạt động cải thiện
Các khách sạn 3-5 sao cung cấp khoảng 1.400 phòng.
Công suất phòng trung bình tăng 5 điểm % theo năm do tăng trưởng kinh tế và phát triển cơ sở hạ tầng, làm thúc đẩy lượng khách du lịch công tác và nghỉ dưỡng. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn 5 sao gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp 4 lần phân khúc 3 sao.
Theo Cục thống kê Thành phố Hải Phòng, Hải Phòng đã đón 7,8 triệu lượt khách du lịch trong năm 2018, tăng 12% theo năm.
Với việc các dự án mới gia nhập thị trường từ sau năm 2019, áp lực sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc.
BIỆT THỰ & NHÀ LIỀN KỀ: NGUỒN CUNG ỔN ĐỊNH
Bốn dự án mới mở bán và hai dự án mở bán thêm cung cấp cho thị trường khoảng 1.250 căn. Hồng Bàng và Dương Kinh cung cấp 53% tổng nguồn cung. Trong năm 2019, năm dự án sẽ được mở bán,
Hồng Bàng dẫn đầu với 52% trên tổng lượng giao dịch, theo sau là Lê Chân với 36%.
PV
